互联网新贵买地运动

业界 作者:亿欧网 2021-03-14 14:11:02 阅读:36

起飞的互联网,终究会落“地”。


全文2589字,阅读约需5分钟


作者 | 杨雅倩

来源 | AI蓝媒汇

ID:lanmeih00

题图 | Pexels


新浪、搜狐、网易、腾讯、百度、阿里巴巴早已“还完房贷”……如今,后起之秀美团、字节跳动、B站也凑够了“买房的首付”。


3月初,B站官方确认了拿地的消息。


据B站向美国证券交易委员会提交的文件,公司与独立第三方以及由CEO陈睿和COO李旎控制的两家实体公司,在上海共同成立了一家实体公司,以取得位于上海杨浦区定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地块。


据悉,收购这块土地使用权的总投资约为人民币81亿元。外界传闻称,这块地有可能用来建设B站的新总部。


好巧不巧,早在2020年11月,美团也斥资65亿在上海买下一块面积为5.2万平方米的地块。正是杨浦区定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块,与B站紧邻。


图自新浪科技


除此之外,近一两年,互联网头部公司都在置办地产上,花钱也绝不手软。


快手上市前披露的招股书也显示,快手花了28亿元,在北京购买了总建筑面积约11.42万平方米的若干物业。


还有斥资50亿购买新办公大楼的字节跳动,在武汉、深圳、北京均置办产业的小米集团。


个个出手阔绰。


实际上,互联网公司对于买房置地的热衷程度,绝不会亚于中产阶层对学区房的执着。


从搜狐时代,到BAT大巨头时代,再到TMK新巨头时代,在有了足够资金支撑的前提下,互联网公司似乎都热衷于买房置地,不仅是满足日益规模庞大的办公需求,本身亦是投资的一种手段。


毕竟,兜里有钱了,在国内,房产一直是排在投资首位的。


同时从一定程度上讲,在北上深三城拿下多大的地块,地块的位置在哪,能盖出怎样的大楼,这些因素也成为了互联网大厂用于展示企业硬实力的一种方式。



 

北漂红利


在买房置地上,B站购买的还是“首套”。在互联网大企中,第一批通过买房享受到时代红利的,当属搜狐。


2007年,搜狐斥资3530万美元购入清华科技园1.83万平米办公用房;2009年,以1.62亿美元在知春路购入4.13万平米办公用房。


2009年,畅游上市。同年,畅游以3340万美元购入1.5万平方米办公用房。2010年,又以1.71亿美元购入5.7万平方米。


十年后的现在,北京房价飙升不止,这笔投资看来,非常成功。初步估算,搜狐这数处房产价值总计已高达10亿美元左右。


实际上,不止张朝阳,互联网前浪们十分热衷于在北京有个“家”。


1998年,丁磊将网易从广州搬来北京,办公地点几经变迁。从最早的崇文门新世界中心A楼,搬到嘉里中心和东方广场东三楼,后来又去了五道口清华科技园D座。


直到2015年,网易才在北京终于有了属于自己的办公楼。在西二旗自建的北京网易研发中心正式启用,占地近150亩。


2013年,新浪在北京中关村建成北京总部大楼,如今估值70亿。“互联网三剑客”以相对高的性价比投入,成为了北京互联网核心区域的大业主。



 

新贵杀入买地阵营


2019年,小米首次跻身世界500强,成为最年轻的500强企业。而雷军也迎来了50岁生日并结束了北漂生活,花了52亿建成的小米科技园,是雷军送给自己的生日礼物。位置也不错,和西二旗、北京清河站形成三角区域,不仅互联网氛围浓厚,交通条件也十分便利。



在北京中关村、西二旗,互联网大厂林立,但张一鸣却对此并不感兴趣。在投资建厂方面,张一鸣是地段论的坚决拥护者。


2016年,字节跳动搬进了位于知春里附近的中航大厦。张一鸣通过内部信呼吁员工:不要住在城乡结合部。


“我们是少有的在帝都中心知春路的公司,毗邻各所大学、华星影城、几条地铁线……这是北三环,不像那些在上地、通州等城乡结合部的公司……年纪轻轻不要着急在郊区,尤其房山、沙河、天通苑之类的远郊定居,买了房我也建议搬到市区里来。”


张一鸣的一番话,其实说明了两点:员工要想有好的发展,不要住在远郊;公司要想有快速上升的空间,不要在远郊建厂。


执着如张一鸣,2020年11月,字节跳动宣布正式搬入斥资50亿买的新办公大楼——方恒时尚中心。此办公楼靠近北京地铁13号线大钟寺站,位于西直门、中关村、亚奥三大商圈交汇点,是张一鸣满意的黄金地段。


2019年,京东斥资27亿买下了北京曾经的一座五星级酒店——翠宫饭店。该饭店非常符合张一鸣的地段论,正位于知春路76号。


众所周知,京东的总部位于亦庄经济开发区,离市区较远,离“宇宙中心”更是隔着一座北京城。刘强东花27亿买下翠宫饭店,也是为了长远的布局和发展,为科技研发和商务办公提供便利。



 

买地建楼要扎堆


本着“发展才是硬道理”时代潮流,巨头们还将眼光投向了南方。在广州、深圳、上海、杭州、武汉等城市,互联网的基因越来越强。


2020年6月,深圳今日头条有限公司以10.82 亿元买下了位于深圳后海总部基地一宗商业用地。按照成交价计算,楼面价约为每平方米 1.73 万元。值得注意的是,腾讯滨海大厦和阿里中心都在该宗地块的附近。


同年10月,小米也以5.31亿元的“门票”加入到深圳“后海总部群”。同年12月,小米在武汉投资2.4亿元,盖起武汉总部大楼。


网友调侃,以后在后海找工作,可以从在腾讯、阿里、字节跳动、小米之间来回跳。



上海也正在改写“缺乏互联网”的标签。


2018年,网易以19.6亿元竞得上海徐汇区黄浦江南延伸段 WS5 单元 188S-Q-1 地块,用于建设网易上海办公大楼。根据 GameLook 测量,此地距离位于上海漕河泾的腾讯大厦直线距离仅为 6 公里。


2019年,网易又以4.17亿竞得青浦区赵巷镇佳凯路西侧C4(b)-08、C4(b)-13、C4(b)-14地块。


2020年,上海的互联网气息越来越浓郁。美团、B站也进军上海,并在上海买地扎根。


对于互联网大企扎堆买地这件事,艾媒咨询集团创始人兼CEO张毅在接受第一财经采访时认为,互联网企业拿地在国内外都是相对较为普遍的事情。对中国企业来讲,此举第一是坐实“总部经济”(Headquarters Economy)。


所谓“总部经济”是指一些区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局,形成总部集聚效应,并通过“总部——制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展,由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。


综合来看,互联网大厂热衷买地,对企业长久发展是一件利好的事情。于当下,地买在哪,楼建成什么样,可以在一定程度上展现实力,收拢人心;于未来,正如张毅所言,“每个企业所处赛道与市场千变万化,红利期有限,企业自身的发展也有短板期,而物业与地皮可以成为企业未来增值的储备粮。”


买地盖楼,正在成为互联网大厂展示实力的硬武器。


本文由AI蓝媒汇授权亿欧发布,申请文章授权请联系原出处。





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